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"U-Bahn gleich Aufwertung?"
der Einfluss der U-Bahn auf die Preisentwicklung von Mietwohnungen
Irene Indra
Art der Arbeit
Diplomarbeit
Universität
Universität Wien
Fakultät
Fakultät für Geowissenschaften, Geographie und Astronomie
Betreuer*in
Heinz Fassmann
DOI
10.25365/thesis.2258
URN
urn:nbn:at:at-ubw:1-30113.10016.673561-2
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(Print-Exemplar eventuell in Bibliothek verfügbar)
Abstracts
Abstract
(Deutsch)
In der vorliegenden Arbeit geht es um die Entwicklung der Mietpreise im Einzugsgebiet neuer U-Bahn-Stationen. Das Interesse an diesem Thema liegt nicht nur für Immobilienmakler und Mieter auf der Hand, sondern ist auch aus stadtplanerischer Sicht bedeutend. Einerseits stellt sich die Frage, ob die Preise durch die U-Bahn-Anbindung steigen. Anderseits, wenn dem so ist, sollte dies ein Anzeichen für eine Aufwertung des Stadtteils sein?
Die Preisentwicklung wird im empirischen Teil mittels Inseratanalyse von Wohnungsannoncen geprüft. Dazu wird das Preisniveau der Mieten vor, während und nach der U-Bahn-Errichtung erfasst. Hierfür werden zwei Untersuchungsgebiete herangezogen. Es handelt sich um die Einzugsgebiete der neuen Stationen der U3-Erweiterungsteilstrecken Ottakring und Simmering. Außerdem werden die Ergebnisse mit den Mikrozensus-Daten über Wohnkosten der Statistik Austria für Wien verglichen. Dadurch können Aussagen gefällt werden, ob hier überdurchschnittliche Preiseffekte auftreten und wenn ja, ob diese auf die U-Bahn zurückzuführen sind.
Zum Ergebnis lässt sich bereits sagen, dass die U-Bahn keine Garantie für eine Standortaufwertung ist. Hier spielen mehrere Faktoren wie Infrastruktur und Image des Stadtteils eine Rolle. Trotzdem ist eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere an das U-Bahnnetz, ein großer Standortvorteil, der genützt werden sollte. So kann die Stadt künftige U-Bahn-Stationen in Gebiete führen, die eine Aufwertung benötigen. Dies müsste jedoch durch begleitende Projekte wie die Verbesserung der Infrastruktur oder die Attraktivierung des Stadtraumes unterstützt werden.
Schlagwörter
Schlagwörter
(Deutsch)
U-Bahn Öffentlicher Verkehr Mietwohnungen Miete Stadtentwicklung Aufwertung Ottakring Simmering
Autor*innen
Irene Indra
Haupttitel (Deutsch)
"U-Bahn gleich Aufwertung?"
Hauptuntertitel (Deutsch)
der Einfluss der U-Bahn auf die Preisentwicklung von Mietwohnungen
Publikationsjahr
2008
Umfangsangabe
109 S. : Ill., graph. Darst.
Sprache
Deutsch
Beurteiler*in
Heinz Fassmann
AC Nummer
AC07132686
Utheses ID
1906
Studienkennzahl
UA | 453 | | |