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Die Hotelprojektentwicklung unter Einbeziehung des Condominiumkonzepts, vertieft anhand einer Szenario-Wirtschaftlichkeitsrechnung
Stefan Hitzler
Art der Arbeit
Diplomarbeit
Universität
Universität Wien
Fakultät
Fakultät für Wirtschaftswissenschaften
Betreuer*in
Franz Wirl
DOI
10.25365/thesis.2555
URN
urn:nbn:at:at-ubw:1-29830.71423.941169-8
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(Print-Exemplar eventuell in Bibliothek verfügbar)
Abstracts
Abstract
(Deutsch)
Die Hotelprojektentwicklung zählt zu den komplexesten und risikoreichsten Unternehmungen, die im Immobiliensektor zu finden sind. Der Hotelentwickler bewegt sich dabei in einem Spannungsfeld unterschiedlichster Interessen. Um den Entwicklungsprozess erfolgreich zu gestalten muss das Hotel, welches eine unzertrennliche Einheit aus Betrieb und Immobilie bildet und wie kaum eine andere Immobilie, konzept- und standortabhängig ist, den Anforderungen der Betreiber, Fremdkapitalgeber und der Endinvestoren gleichermaßen genüge leisten. Knackpunkt ist hier üblicherweise die Risiko- und Chancenverteilung zwischen den Parteien, welche über den Betreibervertrag geregelt wird. Der Entwickler muss außerdem den sogenannten „strategic fit“ aus Konzept, Standort und Betreiber, der über den Erfolg eines Hotels entscheidet, optimal definieren, um die oft angeführten Nachteile, wie hohes operationales Risiko, mangelnde Drittverwendbarkeit oder starke Konjunkturabhängigkeit zu relativieren und das hohe Renditepotential auszuschöpfen. Eine mögliche Alternative, das angesprochene Spannungsfeld aufzulockern ist das Condominium Konzept. Das Kernelement dieses Ansatzes ist, dass einzelne Zimmer des Hotels verkauft werden und die Eigentümer die erworbenen Zimmer in den Vermietungspool des Hotels aufnehmen lassen und somit am operativen Ergebnis der Unternehmung partizipieren. Es hängt sehr von den zur Verfügung stehenden Finanzierungsmöglichkeiten, dem Angebot–Nachfrage-Verhältnis und der Vertragsgestaltung ab, ob dieses Konzept für die beteiligten Parteien Rentabilität verspricht. Jedes Projekt muss demnach einzeln auf seine „Condominium Tauglichkeit“ geprüft werden und im Rahmen der Vertragsmodifikationsmöglichkeiten optimiert werden, um eine Win-Win Situation für Entwickler und potentielle Condominium Eigentümer zu kreieren.
Es ist zu erwarten, dass dieses Konzept zukünftig eine wichtige Rolle innerhalb der Hotelprojektentwicklung spielen und v.a. für eigenkapitalschwache Hotelentwickler eine veritable Alternative darstellen wird.
Schlagwörter
Schlagwörter
(Englisch)
hotel development condominium concept
Schlagwörter
(Deutsch)
Hotelprojektentwicklung Condominiumkonzept
Autor*innen
Stefan Hitzler
Haupttitel (Deutsch)
Die Hotelprojektentwicklung unter Einbeziehung des Condominiumkonzepts, vertieft anhand einer Szenario-Wirtschaftlichkeitsrechnung
Publikationsjahr
2008
Umfangsangabe
VII, 114 S. : graph. Darst.
Sprache
Deutsch
Beurteiler*in
Franz Wirl
Klassifikationen
56 Bauwesen > 56.87 Hotelbau, Messearchitektur ,
85 Betriebswirtschaft > 85.99 Betriebswirtschaft: Sonstiges
AC Nummer
AC07120678
Utheses ID
2195
Studienkennzahl
UA | 157 | | |