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Die Entwicklung des mietrechtskonformen Mietzinses und dessen Bedeutung für Immobilieninvestoren
Irene Rief-Hauser
Art der Arbeit
Masterarbeit
Universität
Universität Wien
Fakultät
Fakultät für Wirtschaftswissenschaften
Betreuer*in
Jörg Finsinger
DOI
10.25365/thesis.24626
URN
urn:nbn:at:at-ubw:1-29097.24527.233154-0
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(Print-Exemplar eventuell in Bibliothek verfügbar)
Abstracts
Abstract
(Deutsch)
Vorliegende Arbeit behandelt historische und aktuelle Entwicklungen der mietrechtskonformen Mietzinsbildung im Rahmen des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG) und zeigt, wie wesentlich diese die ökonomischen Gestaltungmöglichkeiten von Immobilieninvestoren beeinflusst.
Der erste Abschnitt erläutert Grundlegendes wie den Anwendungsbereich und die Arten der Mietzinsbildung. Ein zentraler Bereich dazu, das Zuschlags- und Abstrichsystem zum Richtwertmietzins, wird im Detail beschrieben sowie kritisch hinterfragt.
Anhand eines Rechenbeispiels zeigt sich, wie unter der Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben und Möglichkeiten die Mietzinsbildung einer Altbauwohnung im Vollanwendungsbereich äußerst unterschiedlich berechenbar ist. Da die letztendlich gesetzlich zulässige Höhe nur im Rahmen eines Mietzinsüberprüfungsverfahren durch eine amtliche Schlichtungsstelle möglich ist, gestaltet sich eine entsprechend effiziente Kalkulation für einen Vermieter bzw. Immobilieninvestor schwierig bzw. kaum möglich. Eine weitere Problematik in diesem Zusammenhang wird anhand der Weitergaberechte von alten Mietverträgen deutlich, welche folgend angeführt werden.
Wie unterschiedlich sich der Vermögenswert einer Immobilie je nach der herangezogenen Berechnungsvariante der erzielbaren Mietzinse gestalten kann, wird durch die Beschreibung des Ertragswertverfahrens und eine Beispielkalkulation am Beispiel eines klassischen Wohnzinshauses in Wien dargestellt.
Zum Abschluss stellt die Autorin unter Berücksichtigung der derzeitigen Situation der Kapitalmärkte und der Änderungen der Spekulationssteuer gem. § 30 a EStG neu einige generelle Überlegungen zur Investition in Immobilien an.
Schlagwörter
Schlagwörter
(Deutsch)
Mietzinsbildung Mietrechtsgesetz Immobilien
Autor*innen
Irene Rief-Hauser
Haupttitel (Deutsch)
Die Entwicklung des mietrechtskonformen Mietzinses und dessen Bedeutung für Immobilieninvestoren
Publikationsjahr
2012
Umfangsangabe
73 S. : Ill., graph. Darst.
Sprache
Deutsch
Beurteiler*in
Jörg Finsinger
Klassifikation
85 Betriebswirtschaft > 85.30 Investition, Finanzierung
AC Nummer
AC10731269
Utheses ID
22008
Studienkennzahl
UA | 066 | 915 | |