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Offene Immobilieninvestmentfonds in Österreich
ein Überblick über das Wesen des offenen Immobilienfonds, sowie ein Rendite/Risiko/Kosten Vergleich der Anbieter mit Sitz in Österreich für Privatanleger
Sebastian Kästner
Art der Arbeit
Masterarbeit
Universität
Universität Wien
Fakultät
Fakultät für Wirtschaftswissenschaften
Studiumsbezeichnung bzw. Universitätlehrgang (ULG)
Masterstudium Betriebswirtschaft
Betreuer*in
Jörg Finsinger
DOI
10.25365/thesis.38301
URN
urn:nbn:at:at-ubw:1-29236.35624.232959-6
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(Print-Exemplar eventuell in Bibliothek verfügbar)
Abstracts
Abstract
(Deutsch)
Diese Masterarbeit behandelt die Immobilienanlageform des offenen Immobilieninvestmentfonds und hat das Ziel KleinanlegernInnen einen Überblick über die rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Aspekte dieser Anlageform zu geben. Außerdem vergleicht sie die fünf Anbieter mit Sitz in Österreich in Hinblick auf Kosten, Renditen und Risiken, um den „besten Anbieter“ dieser Veranlagungsform aufzuzeigen.
Real Invest Austria
Real Invest Europe
Raiffeisen Immobilienfonds
Immofonds 1
Semper Real Estate
Erste Immobilienfonds
Immobilien als Kapitalanlage liegen noch immer sehr im Trend, jedoch ist es für die meisten PrivantanlegerInnen unmöglich, mehrere Immobilien direkt zu erwerben und ihr Vermögen im Sinne eine Portfoliotheorie zu verteilen. Offene Immobilienfonds können dabei Abhilfe leisten. Ein professionelles Management übernimmt dabei auch sämtliche Aufgaben.
Ein offener Immobilienfonds verbindet die Vorteileeiner Sachwertanlage (Stabilität) mit denen eines Wertpapiers (täglich verfügbar und handelbar). Der Preis resultiert nicht durch Angebot und Nachfrage, sondern wird durch den Wert des Immobilienvermögens bestimmt. Er formt eine langfristige Anlage (Immobilien) in eine fungible Anlage (Wertpapier) um und unterliegt dem Grundsatz der Risikostreuung.
Der erste Teil beschreibt die Wesensart von offenen Immobilienfonds und gibt einen allgemeinen Überblick dieser Kapitalveranlagungsform. Danach wird die Struktur und Organisation beschrieben, wobei auf sämtliche Beteiligten eingegangen wird. Es herrschen viele Kontrollfunktionen, um den Schutz der AnlegerInnen zu gewährleisten. Offene Immobilienfonds unterliegen einem eigenen Gesetz, dem Immobilieninvestmentfondsgesetz, wenn die Anteile keinen professionellen Anlegern angeboten werden.
Die Bewertung des Immobilienvermögens spielt eine wichtige Rolle, sodass die Bewertungsverfahren und deren Vorgehensweisen aufgezeigt werden. Danach werden die einzuhaltenden Veranlagungsvorschriften, Gewinnarten und die Gewinnverwendung, sowie die Kosten auf der Seite des Immobilienfonds und der Anleger veranschaulicht. Danach erfolgt die steuerliche Behandlung von privaten AnlegerInnen während der Haltedauer und beim Verkauf.
Der Vergleich der Anbieter mit Sitz in Österreich veranschaulicht, dass der Erste Immobilienfonds die niedrigsten und der Real Invest Europe die höchsten Kosten aufweist. In Hinblick auf die Performance und somit auch Renditen steht der Semper Real Estate an erster Stelle, gefolgt von dem Real Invest Austria. Der Real Invest Europe nimmt auch bei der Rendite die letzte Stelle ein. Die Anlage in den Real Invest Europe ist auch deutlich mit dem höchsten Risiko verbunden. Das Risiko der anderen Anbieter, ausgenommen der Raiffeisen Immobilienfonds, liegen knapp beieinander.
Dadurch kann gesagt werden, dass eine Investition in den Semper Real Estate am vorteilhaftesten und eine Investition in den Real Invest Europe am nachteiligsten gewesen wäre.
Schlagwörter
Schlagwörter
(Deutsch)
Immobilienfonds Wesensart Rendite/Risiko/Kosten Vergleich der Anbeiter mit Sitz in Österreich
Autor*innen
Sebastian Kästner
Haupttitel (Deutsch)
Offene Immobilieninvestmentfonds in Österreich
Hauptuntertitel (Deutsch)
ein Überblick über das Wesen des offenen Immobilienfonds, sowie ein Rendite/Risiko/Kosten Vergleich der Anbieter mit Sitz in Österreich für Privatanleger
Publikationsjahr
2015
Umfangsangabe
VII, 104 Seiten : Diagramme
Sprache
Deutsch
Beurteiler*in
Jörg Finsinger
Klassifikationen
85 Betriebswirtschaft > 85.30 Investition, Finanzierung ,
85 Betriebswirtschaft > 85.99 Betriebswirtschaft: Sonstiges
AC Nummer
AC12628309
Utheses ID
33931
Studienkennzahl
UA | 066 | 915 | |