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Der Formzwang beim Liegenschaftskauf im Rechtsvergleich zwischen Österreich und Polen
Tomasz Klimek
Art der Arbeit
Dissertation
Universität
Universität Wien
Fakultät
Rechtswissenschaftliche Fakultät
Studiumsbezeichnung bzw. Universitätlehrgang (ULG)
Dr.-Studium der Rechtswissenschaften Rechtswissenschaften
Betreuer*in
Claudia Rudolf
DOI
10.25365/thesis.40676
URN
urn:nbn:at:at-ubw:1-29323.18702.658861-2
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(Print-Exemplar eventuell in Bibliothek verfügbar)
Abstracts
Abstract
(Deutsch)
Die gegenständliche Dissertation analysiert im rechtsvergleichenden Kontext den Formzwang beim Liegenschaftskauf als Maßnahme des österreichischen und polnischen Gesetzgebers zur Sicherung des Verkehrsschutzes auf dem Immobilienmarkt. Diese Analyse berücksichtigt die in beiden Staaten vom Prinzip her unterschiedlichen Eigentumsübertragungssysteme sowie die Differenzen in den Formvorschriften beim Liegenschaftskauf.
Nach einem Überblick über die inhaltliche Gestaltung des Eigentumsrechts in den untersuchten Rechtsordnungen wurden die jeweiligen Regeln des Eigentumserwerbs unter Berücksichtigung der Rechtsprechung und Lehre genau beleuchtet. Ein besonderer Fokus wurde auf die Rolle und die wechselseitige Zusammenhänge des Grundbuchssystems und Notariats bei den dem jeweiligen Formzwang zugeschriebenen Funktionen gelegt. Die rechtsgeschichtlichen Genesen obiger Rechtsinstitute in Österreich und Polen wurden ebenfalls berücksichtigt. In weiterer Folge setzt sich die Arbeit mit den Fragen auseinander, ob ein Formzwang beim Liegenschaftskauf im österreichischen und polnischen Recht prinzipiell oder nur ausnahmsweise in konkreten Fällen eingeführt wurde. Neben Behandlung der Einzelfragen des jeweils eingeführten Formzwangs (Art und Funktion, seine Reichweite, Sanktionen seiner Verletzung, all dies bei Kaufverträgen, Tabularurkunden sowie Vorverträgen und Vollmachten) wurden zum Formzwang alternative Mechanismen zur Sicherung des Liegenschaftsverkehrs, wie die Treuhandabwicklung, näher beleuchtet, da hier zwischen Österreich und Polen essentielle Differenzen in der juristischen Denk- und Vorgehensweise bestehen. Dabei war auch die Rolle der Form des Notariatsakts bei der Sicherung der Kaufpreiszahlung darzulegen. Am Rande dieser Analyse wurden auch die Reformpläne im Entwurf des neuen polnischen ZGB berücksichtigt. Anschließend folgt ein Rechtsvergleich mit der Analyse der schutzbedürftigen und -würdigen Interessen sowie der Rolle und des Stellenwerts des Formzwangs bei ihrer Konfliktlösung. In der Arbeit wurde ferner auf die bestehenden Differenzen und Parallelen eingegangen, die unter Berücksichtigung ihrer rechtsdogmatischen, rechtshistorischen und rechtssoziologischen Dimensionen aus komparativer Sicht bewertet wurden.
Abstract
(Englisch)
This doctoral thesis shall in the context of comparative law analyse the mandatory form requirements as a measure of the Austrian and Polish legislators to safeguard orderly transactions in the real estate market. The analysis shall take into account the in principle different systems of the two countries with regard to transfer of ownership as well as the differences in the form requirements for the purchase of real estate property.Following a survey of the general structure of property rights in the relevant jurisdictions, the actual rules for obtaining a title are discussed in detail, including related judicial decisions and doctrine. In particular the discussion focuses on the role of and the mutual connections between the land register systems and the notaries with regard to the respective form requirements that they are subject to. The history of these legal instruments in Austria and Poland is also explained.
In further course the thesis deals with the question whether the mandatory form requirements for the purchase of real estate property were introduced in the Austrian and the Polish legislations as a principle or only by way of exception in particular cases. Apart from discussing individual questions of the respective mandatory form requirements (type and purpose, range, sanctions in the event of breach, all in relation to purchase agreements, title deeds, as well as preliminary contracts and powers of attorney), alternative mechanisms for the safeguarding of real estate transactions, such as trust transactions, are discussed in detail, as there are essential differences in the legal approach and procedure between Austria and Poland. In that context the purpose of the form of the notarial deed for the safeguarding of the purchase price had to be explained. In addition to the analysis as such, the plans for a reformation of the Polish Civil Code, as currently drafted, are briefly discussed.
This is followed by a comparative law opinion analysing the interests that require protection and that are to be regarded as qualified for protection, as well as the role and importance of the mandatory form requirements in dispute resolution. This thesis further discusses the existing different and common regulations, with the opinion taking a legal dogmatic, legal historical and legal social dimensional comparative view into account.
Schlagwörter
Schlagwörter
(Englisch)
Form constraint of form real estate Poland Austria comparative law
Schlagwörter
(Deutsch)
Form Formzwang Liegenschaftskauf Polen Österreich Rechtsvergleich
Autor*innen
Tomasz Klimek
Haupttitel (Deutsch)
Der Formzwang beim Liegenschaftskauf im Rechtsvergleich zwischen Österreich und Polen
Paralleltitel (Englisch)
The constraint of form in the purchase of property in Austria and Poland described by comparative law
Publikationsjahr
2015
Umfangsangabe
XVIII, 209 Seiten
Sprache
Deutsch
Beurteiler*innen
Claudia Rudolf ,
Helmut Ofner
AC Nummer
AC13292537
Utheses ID
36023
Studienkennzahl
UA | 083 | 101 | |