Detailansicht
Wohnungspräferenzen und der Einfluss von internen Wohnungseigenschaften auf die Mietentscheidung
eine Segmentierung des Wiener Wohnungsmarktes
David Louis Schober
Art der Arbeit
Masterarbeit
Universität
Universität Wien
Fakultät
Fakultät für Wirtschaftswissenschaften
Studiumsbezeichnung bzw. Universitätlehrgang (ULG)
Masterstudium Betriebswirtschaft
Betreuer*in
Udo Wagner
DOI
10.25365/thesis.65754
URN
urn:nbn:at:at-ubw:1-21280.66787.798363-9
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Abstracts
Abstract
(Deutsch)
Die Stadt Wien ist eine der am stärksten wachsenden Städte Europas. Der starke Anstieg der Bevölkerung der Stadt Wien beruht auf der anhaltenden Migration aus dem Ausland sowie der gesellschaftlichen Veränderung der Urbanisierung. Der dauerhafte Anstieg der Bewohnerzahlen hat einen konstant bestehenden Nachfrageüberhang auf dem Wiener Wohnungsmarkt sowie einen sich verstärkenden Wohnungsmangel zur Folge. Der daraus resultierende steigende Bedarf zeigt sich in Form einer erhöhten Wohnkostenbelastung der Wiener Mieter*innen, einem erhöhten Verwertungsdruck auch in günstigeren und unattraktiveren Lagen sowie einem im Vergleich zum restlichen Österreich überproportional hohen Anteil an überbelegten Wohnungen. Neben der durch den Wohnungsmangel bedingten Reduktion der Haushaltsgrößen kommt es in der Stadt Wien auch zu einem Anstieg der Einpersonenhaushalte durch sich veränderte Lebensformen sowie den Demographischen Wandel. Die Motivation für die Durchführung einer Präferenzmessung der Mieter*innen des Wiener Wohnungsmarktes in Bezug auf die internen Eigenschaften von auf Einpersonenhaushalte ausgerichteten Wohnungen basiert auf einer nach Möglichkeit präferenzkonformen Umsetzung von Nachverdichtungs- und Neubauprojekten in der Stadt Wien. Während nämlich der Preis sowie die Größe der neu zu errichtenden Wohnungen immer stärker durch den bestehenden Nachfrageüberhang diktiert werden, ist eine freie Gestaltung des Inneren der Wohnungen noch möglich. Zu diesem Zweck erfolgte die Abfrage der Präferenzen der Wiener Mieter*innen in Form einer online basierten Adaptiven-Conjoint-Analyse (ACA). Die Auswahl der zu untersuchenden Merkmale wurde zuvor in einer Vorstudie mit Hilfe einer Inhaltsanalyse nach Mayring durchgeführt. Auf den Ergebnissen der ACA aufbauend kam es zur Bestimmung des Einflusses der internen Eigenschaften im Zuge der Mietentscheidung sowie der Präferenzen der Mieter*innen. Eine weitere Fragestellung befasste sich mit der Möglichkeit der Segmentierung der Mieter*innen des Wiener Wohnungsmarktes auf Grundlage der gemessenen Präferenzen. Mithilfe einer Clusteranalyse konnten vier unterschiedliche Mietersegmente identifiziert werden – Ruhelagenmieter, Bauplanmieter, Helligkeitsmieter sowie Interior Designer.
Abstract
(Englisch)
The city of Vienna is one of the fastest growing cities in Europe. The strong growth of the population of the city of Vienna is based on the continuing migration from abroad as well as the social changes of urbanization. The continuing grow in the number of inhabitants has resulted in a permanent excess of demand on the Viennese housing market as well as an increasing shortage of housing. The resulting rising demand is reflected in the form of an enlarging housing cost burden on Vienna's tenants, growing pressure to create new apartments even in cheaper and less attractive locations, and a disproportionately high share of overcrowded apartments compared to the rest of Austria. In addition to the reduction in household size due to the housing shortage, the number of single-person households in the city of Vienna is also on the rise due to changing lifestyles and demographic change. The motivation for conducting a preference measurement of tenants in the Viennese housing market with regard to the internal characteristics of apartments geared to single-person households is based on the implementation of redensification and new construction projects in the City of Vienna, if possible in line with preferences. While the price and size of new apartments are increasingly dictated by the existing excess demand, the interior of the apartments can still be freely designed. For this purpose, the preferences of the Viennese tenants were surveyed in the form of an online-based adaptive conjoint analysis (ACA). Beforehand, the selection of the characteristics to be examined was carried out within a preliminary study with the help of a content analysis according to Mayring. Using the results of the ACA as a basis, the influence of internal characteristics during the rental decision as well as the preferences of the tenants regarding these characteristics were determined. A further question was the feasibility of segmenting the tenants of the Viennese housing market based on the measured preferences. Using a cluster analysis, four different tenant segments were identified - quiet tenants, blueprint tenants, brightness tenants and interior designers.
Schlagwörter
Schlagwörter
(Englisch)
Vienna Housing Market Preference Analysis Conjoint Analysis Tenant Preferences Rental Decision Process
Schlagwörter
(Deutsch)
Wiener Wohnungsmarkt Präferenzanalyse Conjoint Analyse Mieterpräferenzen Mietentscheidungsprozess
Autor*innen
David Louis Schober
Haupttitel (Deutsch)
Wohnungspräferenzen und der Einfluss von internen Wohnungseigenschaften auf die Mietentscheidung
Hauptuntertitel (Deutsch)
eine Segmentierung des Wiener Wohnungsmarktes
Paralleltitel (Englisch)
Housing preferences and the influence of internal housing characteristics on rental decisions : a segmentation of the Vienna housing market
Publikationsjahr
2021
Umfangsangabe
V, 115 Seiten : Illustrationen
Sprache
Deutsch
Beurteiler*in
Udo Wagner
Klassifikation
85 Betriebswirtschaft > 85.40 Marketing
AC Nummer
AC16215819
Utheses ID
58236
Studienkennzahl
UA | 066 | 915 | |