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Die Besichtigungsklausel beim Immobilienkaufvertrag
unter besonderer Berücksichtigung des Konsumentenschutzgesetzes
Maximilian Pfoser
Art der Arbeit
Master-Thesis (ULG)
Universität
Universität Wien
Fakultät
Postgraduate Center
Studiumsbezeichnung bzw. Universitätlehrgang (ULG)
Universitätslehrgang Wohn- und Immobilienrecht (LL.M.) [Berufsbegleitend]
Betreuer*in
Stephanie Nitsch
DOI
10.25365/thesis.73401
URN
urn:nbn:at:at-ubw:1-13751.61243.571956-0
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(Print-Exemplar eventuell in Bibliothek verfügbar)
Abstracts
Abstract
(Deutsch)
Die sogenannte Besichtigungsklausel findet sich in nahezu jedem Liegenschaftskaufvertrag, wobei sie in den unterschiedlichsten Formulierungen vereinbart wird. Mit dieser Klausel zielt insbesondere der Verkäufer darauf ab, die gesetzlichen Gewährleistungsrechte des Erwerbers zu beschränken indem für erkennbare Mängel nicht gehaftet wird. Die Erkennbarkeit ist allerdings gerade bei unbeweglichen Sachen schwer abzugrenzen. Eine gesetzliche Definition findet sich nicht. Vielmehr ist aus rechtlicher Sicht zu prüfen, ob das Kaufobjekt durch eine gemeinsame Begehung näher spezifiziert werden kann. Ungeachtet der zahlreichen Judikatur- und Literaturangaben zum Thema Gewährleistungsausschluss, gibt es in diesem Zusammenhang nach wie vor zahlreiche praxisrelevante Fragen, die insbesondere im Zusammenhang mit gebrauchten Immobilien - sprich Bauwerke mit Alterserscheinungen - unbeantwortet bleiben. Die gegenständliche Masterarbeit befasst sich daher mit der Frage inwieweit eine Besichtigung das Einstehenmüssen des Verkäufers für einen Mangel einschränken kann und auf welche Prüfkriterien bei der entsprechenden Begehung bzw. Formulierung im Vertragstext abzustellen ist. Dabei gliedert sich die Arbeit in zwei Teile. Während im ersten Teil anhand der bisherigen Rechtsprechung typische Mängelerscheinungen und allgemeine Gewährleistungsbeschränkungen beim Liegenschaftserwerb verdeutlicht werden, handelt der zweite Teil mit dem in der Praxis häufig vorkommenden Thema des Konsumentenschutzrechts, zumal bei Verbrauchergeschäften weitgehende Beschränkungen normiert sind. Nicht zuletzt aufgrund des derzeit auftretenden Immobilienbooms - Stichwort Anlegerwohnung in Krisenzeiten - soll die Arbeit einen praxisorientierten Überblick über die rechtlichen Rahmenbedingungen darstellen.
Schlagwörter
Schlagwörter
(Deutsch)
Immobilienrecht Gewährleistungsrecht Konsumentenschutzgesetz
Autor*innen
Maximilian Pfoser
Haupttitel (Deutsch)
Die Besichtigungsklausel beim Immobilienkaufvertrag
Hauptuntertitel (Deutsch)
unter besonderer Berücksichtigung des Konsumentenschutzgesetzes
Publikationsjahr
2023
Umfangsangabe
72 Seiten
Sprache
Deutsch
Beurteiler*in
Stephanie Nitsch
Klassifikation
86 Recht > 86.18 Privatrecht. Allgemeines
AC Nummer
AC16819300
Utheses ID
66017
Studienkennzahl
UA | 992 | 361 | |