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The effects of short-term rentals on housing markets
Itay Siri
Art der Arbeit
Masterarbeit
Universität
Universität Wien
Fakultät
Fakultät für Wirtschaftswissenschaften
Studiumsbezeichnung bzw. Universitätlehrgang (ULG)
Masterstudium Internationale Betriebswirtschaft
Betreuer*in
Ana Begona Ania Martinez
DOI
10.25365/thesis.76855
URN
urn:nbn:at:at-ubw:1-16914.58570.306242-2
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(Print-Exemplar eventuell in Bibliothek verfügbar)
Abstracts
Abstract
(Deutsch)
Diese Studie untersucht die Auswirkungen neuer Vorschriften für Kurzzeitvermietungen (STR) auf den Mietwohnungsmarkt in Wien mithilfe eines Difference-in-Differences (DiD)-Ansatzes, wobei München als Kontrollgruppe dient. Die am 1. Juli 2024 eingeführte Vorschrift begrenzt STRs auf 90 Tage pro Jahr. Die Analyse konzentriert sich auf Airbnb-Angebote und durchschnittliche Mietpreise in den inneren und äußeren Bezirken Wiens. Die Ergebnisse zeigen eine signifikante Verringerung der Wachstumsrate der Airbnb-Angebote in Wien nach der Einführung der Vorschrift im Vergleich zu München, was auf eine erste Einhaltung der neuen Regeln hinweist. Innerhalb Wiens stiegen die Mietpreise in den äußeren Bezirken (10-23) weniger als in den inneren Bezirken (1-9), den Wohnzonen, was auf eine lokale Wirkung der Vorschrift hinweist. Der Vergleich mit München, wo strenge STR-Vorschriften die Vermietungen auf 8 Wochen pro Jahr und nur 50 % der Nutzung der Immobilie für Airbnb begrenzen, hebt die potenziellen langfristigen Auswirkungen hervor. In München werden nur 35 % der Angebote von kommerziellen Anbietern verwaltet, verglichen mit 65 % in Wien. Die Studie kommt zu dem Schluss, dass die Wiener Vorschrift beginnt, die Dynamik des STR-Marktes und die Inflation der Mietpreise zu moderieren. Eine fortgesetzte Überwachung ist notwendig, um die langfristigen Auswirkungen vollständig zu verstehen und zukünftige politische Anpassungen zu informieren, um das Gleichgewicht zwischen Tourismus und Stabilität des Wohnungsmarktes zu gewährleisten.
Abstract
(Englisch)
This study investigates the impact of new short-term rental (STR) regulations on Vienna's rental housing market using a Difference-in-Differences (DiD) approach, with Munich as a control. Implemented on July 1, 2024, the regulation restricts STRs to 90 days annually. The analysis focuses on Airbnb listings and average rental prices in Vienna’s inner and outer districts. The findings reveal a significant reduction in the growth rate of Airbnb listings in Vienna post-regulation compared to Munich, suggesting initial compliance with the new rules. Within Vienna, rental prices increased less in the outer districts (10-23) than in the inner districts (1-9), with a predominance of residential zones, indicating a localized impact of the regulation. The comparison with Munich, which has strict STR regulations limiting rentals to 8 weeks per year and only 50% property use for Airbnb, highlights the potential long-term effects. In Munich, only 35% of listings are managed by commercial hosts, compared to 65% in Vienna. The study concludes that Vienna's new regulation is beginning to moderate STR market dynamics and rental price inflation. Continued monitoring is necessary to understand the long-term implications fully and to inform future policy adjustments for balancing tourism and housing market stability.
Schlagwörter
Schlagwörter
(Deutsch)
Kurzzeitvermietungen STR Wohnungsmarkt STR-Regulierung Urbanes Wohnen Langzeitvermietungen LTR Bezahlbares Wohnen Airbnb Regulierung Tourismus und Wohnen Wien Wohnzonen
Schlagwörter
(Englisch)
Short-Term Rentals STR) Airbnb Regulation Housing Market STR Regulation Urban Housing Long-Term Rentals LTR Housing Affordability Tourism and Housing Vienna Residential Zones
Autor*innen
Itay Siri
Haupttitel (Englisch)
The effects of short-term rentals on housing markets
Publikationsjahr
2024
Umfangsangabe
III, 75 Seiten : Illustrationen
Sprache
Englisch
Beurteiler*in
Ana Begona Ania Martinez
Klassifikation
85 Betriebswirtschaft > 85.00 Betriebswirtschaft. Allgemeines
AC Nummer
AC17347266
Utheses ID
73147
Studienkennzahl
UA | 066 | 914 | |