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Planned emptiness?
exploring speculative housing vacancy in Zurich
Lea Schade
Art der Arbeit
Masterarbeit
Universität
Universität Wien
Fakultät
Fakultät für Geowissenschaften, Geographie und Astronomie
Studiumsbezeichnung bzw. Universitätlehrgang (ULG)
Masterstudium DDP Urban Studies
Betreuer*in
Yvonne Franz
DOI
10.25365/thesis.79841
URN
urn:nbn:at:at-ubw:1-29755.74554.346013-7
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(Print-Exemplar eventuell in Bibliothek verfügbar)
Abstracts
Abstract
(Deutsch)
Seit Jahrzehnten beschäftigt sich die Stadtforschung mit der zunehmenden Bedeutung von Wohnen als Ware und Investitionsobjekt. Dennoch sind bestimmte Folgen dieser Prozesse noch unzureichend erforscht. Eine davon ist Spekulativer Wohnungsleerstand, der sich auf Immobilien bezieht, die bewusst unbewohnt bleiben, mit dem Hauptziel der Wertsteigerung oder Werterhaltung und nicht der Generierung von Mieteinnahmen. Während Spekulativer Wohnungsleerstand in einzelnen Städten wie London oder New York beobachtet wurde, handelt es sich noch immer um ein unzureichend definiertes Phänomen, das empirisch unzureichend nachgewiesen ist. Diese Arbeit versucht, diese Forschungslücke durch eine Fallstudie der Stadt Zürich zu schließen. Mittels eines Mixed-Methods-Ansatzes, einschließlich Expert*inneninterviews, untersucht die Studie, wie Spekulativer Wohnungsleerstand definiert wird, welche Daten dabei helfen, diesen zu identifizieren, inwiefern Zürich Spekulativen Wohnungsleerstand aufweist, welche Faktoren dessen Auftreten beeinflussen und wie verschiedene lokale Akteur*innen das Phänomen sowohl quantitativ als auch als politische Herausforderung wahrnehmen. Die Ergebnisse der Arbeit zeigen, dass Spekulativer Wohnungsleerstand in Zürich nicht als verbreitet wahrgenommen wird, wobei keine genauen Zahlen ermittelt werden konnten. Mögliche Gründe dafür sind steuerliche und mietrechtliche Regelungen, Einschränkungen für ausländische Käufer*innen und das Vorherrschen von langfristigen Vermietungsstrategien. Klare Ursache-Wirkung-Beziehungen konnten jedoch nicht festgestellt werden. Insgesamt bietet die Arbeit auch für andere Städte relevante Erkenntnisse und verdeutlicht die Wichtigkeit lokaler Rahmenbedingungen auf die konkrete Entfaltung von Kommodifizierung und Finanzialisierung von Wohnen. Zudem verweist die Arbeit auf die Herausforderungen bei der Erforschung Spekulativen Wohnungsleerstands und spricht sich für stärker datengestützte sowie langfristig angelegte Studien aus, um fundiertere wohnungspolitische Entscheidungen zu ermöglichen.
Abstract
(Englisch)
Urban studies have been concerned with housing and its increasing role as a commodity and financial asset for decades. Yet, certain outcomes of these processes remain understudied. One is speculative housing vacancy (SHV), which refers to properties being intentionally left unoccupied with the main goal of value appreciation or preservation, rather than income generation through rent. While SHV has been observed in individual cities like London or New York, it remains poorly defined and empirically understudied in many places. This thesis addresses this research gap by conducting a single-case study on Zurich, Switzerland. Using a mixed-methods approach the study explores how SHV is defined, what data can identify it, its prevalence in Zurich, factors impacting its occurrence and how various local stakeholders perceive SHV both in quantitative terms and as a policy challenge. Findings indicate that SHV is not perceived as a common phenomenon in Zurich, yet no precise figures could be obtained. Potential factors limiting SHV include tax policies, rental law, legal restrictions on foreign buyers, and a predominance of long-term rental investment strategies. However, no direct causal effects could be confirmed. Overall, this study offers insights that are relevant for other cities as well and highlights the importance of local contexts in shaping how commodification and financialization of housing unfold. By emphasizing the challenges in studying SHV, this study calls for more data-driven and longitudinal research to support better-informed housing policy.
Schlagwörter
Schlagwörter
(Deutsch)
Spekulativer Wohnungsleerstand Immobilienspekulation Leerstand Zürich Schweiz
Schlagwörter
(Englisch)
Speculative Housing Vacancy Real-Estate Speculation Vacancy Zurich Switzerland
Autor*innen
Lea Schade
Haupttitel (Englisch)
Planned emptiness?
Hauptuntertitel (Englisch)
exploring speculative housing vacancy in Zurich
Publikationsjahr
2025
Umfangsangabe
104 Seiten : Illustrationen
Sprache
Englisch
Beurteiler*in
Yvonne Franz
Klassifikation
74 Geographie > 74.72 Stadtplanung. kommunale Planung
AC Nummer
AC17730513
Utheses ID
77506
Studienkennzahl
UA | 066 | 664 | |